سيتولى تجار التجزئة هؤلاء إيجارات متاجر Bed Bath & Beyond “من الدرجة الأولى”

سيتم استبدال مواقع Bed Bath & Beyond في جميع أنحاء أمريكا قريبًا بـ Burlington Stores البؤر الاستيطانية ومجموعة من الشركات الأخرى ، بعد أن قام بائع التجزئة للسلع المنزلية الفاشل ببيع عقود إيجاره في المزاد العلني كجزء من إجراءات الإفلاس ، كما تظهر سجلات المحكمة.

اختار المتجر الكبير المحكوم عليه بالفشل مزايدين لـ 109 من عقود إيجاره بعد مزاد يوم الاثنين. أظهرت السجلات المودعة في وقت متأخر من يوم الثلاثاء أن شركة بيرلينجتون العملاقة غير السعرية وافقت على الاستيلاء على 44 موقعًا مقابل 12 مليون دولار ، وهي أكبر حصة من عقود الإيجار.

وأظهرت السجلات أن بيرلينجتون حصلت على ستة عقود إيجار أخرى مقابل 1.53 مليون دولار خارج عملية المزاد ، مما رفع العدد الإجمالي للمواقع إلى 50 مقابل 13.53 مليون دولار.

قال بيل ريد ، نائب الرئيس التنفيذي لشركة العقارات التجارية Retail Specialists ، إن العديد من المواقع تعتبر “من الدرجة الأولى”. توفر الشركة لتجار التجزئة في وضع النمو فرصة للتأجير في مواقع رئيسية وسط ندرة العقارات التجارية عالية الجودة.

“بشكل إجمالي ، كانت مواقع Bed Bath & Beyond من أفضل المواقع التي رأيتها متاحة. إنهم عادة ما يكونون في مراكز مجتمعية كبيرة مع Target كمرساة والعديد من المستأجرين الآخرين المرغوب فيهم في مركز التسوق ، “قال ريد لشبكة CNBC.

“هذه بشكل عام في أسواق راسخة وناضجة ولديها سجل حافل من تحقيق مبيعات عالية” ، تابع.

انتزع العديد من تجار التجزئة الآخرين عقود الإيجار. فيما يلي قائمة بأفضل الفائزين:

• مصنع Burlington Coat: 50 عقد إيجار بسعر إجمالي قدره 13.53 مليون دولار.
• مايكل: تسعة عقود إيجار بقيمة 2.55 مليون دولار.
• Haverty: أربعة عقود إيجار بمبلغ 468334 دولارًا.

الفائزون الآخرون يشملون بقالة ومتاجر أثاث فاخرة وخصومات. دفعت Macy’s 1.2 مليون دولار مقابل عقد إيجار في وينتر بارك ، فلوريدا ، لموقع بلومينغديلز محتمل ، وحصلت بارنز أند نوبل على عقد إيجار في كونكورد ، نورث كارولينا ، مقابل 129،015 دولارًا.

فاز الملاك باستثناء تلك الشركات بـ 37 من عقود الإيجار ، وهي الحصة التالية الأكبر بعد بيرلينجتون. يمكن لمالكي العقارات الآن العثور على مستأجرينهم ومن المحتمل أن يحصلوا على سعر إيجار أعلى مما يمكنهم في عملية المزاد.

الإيجارات مخصصة لكل من مواقع Bed Bath & Beyond و Buy Buy Buy. وقالت بيد باث آند بيوند في دعوى قضائية إن عقود إيجار البؤر الاستيطانية Buy Buy Baby يمكن إرجاعها إلى الوراء اعتمادًا على ما يحدث في مزاد لأصول السلسلة.

عقود الإيجار المباعة لمتاجر تتراوح مساحتها من 14000 قدم مربع وصولاً إلى 92000 قدم مربع.

حصد Bed Bath & Beyond 24.41 مليون دولار من مزاد الإيجار. من المرجح أن يذهب جزء من هذه العائدات إلى الإيجارات غير المدفوعة في المواقع والباقي سيذهب إلى Bed Bath & Beyond لدفع العديد من دائني التجزئة.

عندما تقدم Bed Bath & Beyond بطلب الإفلاس في أواخر أبريل ، كان لدى بائع التجزئة 468 عقد إيجار باسمه ، وتم طرح 153 منهم في المزاد في وقت سابق من هذا الأسبوع ، حسبما تظهر السجلات. مرت العطاءات الناجحة لـ 109 منهم فقط.

قال بائع التجزئة في إيداعات المحكمة أن موجة أخرى من مزادات الإيجار يمكن أن تحدث. من غير الواضح ما إذا كانت هذه العملية جارية أو ما سيحدث لعقود الإيجار الإضافية التي لم يتم بيعها بالمزاد هذا الأسبوع.

إفلاس التجزئة والتوسع خارج السعر

يأتي تدفق المتاجر المتاحة في الوقت الذي انخفضت فيه معدلات الشواغر لمراكز التسوق إلى 5.6٪ في الربع الأول من هذا العام ، وهو أدنى مستوى منذ أن بدأت شركة العقارات التجارية كوشمان آند ويكفيلد التتبع في عام 2007.

يمكن أن يؤدي نقص مساحات البيع بالتجزئة إلى إعاقة الشركات التي تتطلع إلى التوسع. لكن حالات إفلاس التجزئة يمكن أن توفر فرصة فريدة لاقتناص المساحات التي لا يمكنهم الوصول إليها بطريقة أخرى.

عندما أعلنت شركة Burlington عن أرباحها للأشهر الثلاثة المنتهية في 29 أبريل ، أشارت الشركة إلى أنها تخطط لفتح ما بين 70 إلى 80 متجرًا جديدًا في السنة المالية 2023. وتهدف إلى فتح المزيد في السنوات القادمة.

خلال مكالمة مع المحللين ، قال الرئيس التنفيذي مايكل أوسوليفان إن الشركة تراقب “إفلاس التجزئة”.

قال أوسوليفان: “نعتقد أن حالات الإفلاس هذه من المحتمل أن يكون لها تأثير كبير على توافر مواقع متاجر جديدة جذابة … نحن على ثقة من أن حالات الإفلاس هذه ستعزز خط إنتاج متاجرنا الجديدة”.

وأضاف: “نأمل في عامي 2024 و 2025 ، أن يمنحنا بعض التوافر الذي نراه من إفلاس التجزئة الفرصة لفتح المزيد”.

قال الرئيس التنفيذي في المكالمة إن قرار بيرلينجتون شراء عقود إيجار Bed Bath & Beyond لم يكن أول غزوة لها في مزادات التأجير التي يديرها الإفلاس.

“لدينا فريق عقاري قوي للغاية يتمتع بخبرة كبيرة في التعامل مع حالات إفلاس التجزئة. كان العديد من أكثر متاجرنا نجاحًا وإنتاجية اليوم في يوم من الأيام Circuit City ، و Toys R Us ، و Sports Authority ، و Linens ‘N Things ، كما قال أوسوليفان ، وهو يصدح سلسلة من تجار التجزئة الفاشلين الآخرين الذين جاءوا قبل Bed Bath & Beyond .

وأضاف: “تم إنشاء بعض من أفضل متاجرنا من مواقع Kmart أو Sears المنحوتة”.

قال ريد ، نائب الرئيس التنفيذي لمتخصصي التجزئة ، إنه “ليس من المستغرب” أن تكون بيرلينجتون هي أكبر مزايد لعقود إيجار Bed Bath & Beyond.

قال ريد: “برلنغتون في وضع نمو قوي ، فهذه مواقع رائعة وتحصل على الكثير من القيمة مقابل الدولار”. “تمتلك شركات مثل Ross و TJX عددًا كافيًا من المتاجر في أسطولها بحيث لا يتعين عليهم أن يكونوا جريئين في المزاد للحصول على متاجر جديدة ، ولكن من المعقول تمامًا أن تكون بيرلينجتون عدوانية للوصول إلى رغبات عدد متاجرها.”

تمت القراءة المضافة ، “إنهم يحصلون على إيجارات معقولة ، ويحصلون على مواقع رائعة ، ويحصلون على إيجار مشترك رائع ، وربما يكونون في حرب مزايدة مع بائعي التجزئة الآخرين بإيجارات أعلى لهذه المواقع إذا كانت خارج مزاد.”