كلية مهجورة في القرن التاسع عشر تحولت إلى شقق فاخرة

عندما تم الاتصال بـ Matt Linde و Udi Kore لأول مرة لتطوير الموقع القديم لحرم كلية سانت جون في Bedford-Stuyvesant ، بروكلين ، كان حلمًا حقيقة بالنسبة للرجلين الذين نشأوا في المنطقة.

سار ليندي ، الرئيس التنفيذي لشركة People People Brooftivalies ، و Kore ، الشريك المؤسس في Avenue Realty Capital ، لأول مرة في الممتلكات في صيف عام 2017.

كان للمبنى العديد من الأسماء على مر السنين منذ أن تم وضع حجر الأساس في عام 1869. وقد عرف باسم كلية القديس يوحنا المعمدان ، وكلية سانت جون ، وجامعة سانت جون ، نيويورك ، قبل الانتقال إلى الحرم الجامعي الحالي في كوينز ، والتي تشير الآن إلى جامعة سانت جون.

تم التخلي عنها من قبل الجامعة بعد توقف الفصول الدراسية في عام 1972 وتدهورت لعقود. استخدمتها الكنيسة الكاثوليكية الرومانية المجاورة ، القديس يوحنا المعمدان ، لأغراض مختلفة على مر السنين ، بما في ذلك راهبة ومدرسة داخلية.

“أعتقد أن الأمر يبدو وكأنه مكان رائع لتصوير فيلم رعب. كان الطلاء يقطع الجدران. الثقوب في كل مكان. الحطام في جميع أنحاء الأرض ، طيور تطير من خلالها. كان من الواضح أنه كان أحد الأصول المهملة للغاية”.

“اجمع ذلك مع العظام الجميلة لهذا المبنى ، والسقوف العالية المذهلة ، ونوافذ قوس مذهلة ، لم يكن من الصعب رؤية الرؤية التي يمكنك أخذها هذا المبنى وتحويله إلى شيء جميل.”

بعد الإرشاد الأولي ، وافق شركاء الأعمال على أن خطط الأرضية الحالية كانت مناسبة لتحويل العقار إلى مبنى سكني فاخر. بعد بعض المفاوضات ، تمكن Linde من تأمين عقد إيجار أرضي مدته 99 عامًا من St. John the Baptist ، والذي يمنح شركته الحق في بناء وتشغيل كامل مدة الإيجار.

يقول ليندي: “في نهاية 99 عامًا ، ما لم توافق الكنيسة على السماح لنا بتمديدها وتوقيع عقد إيجار آخر ، سيعود عقد الإيجار إلى الكنيسة الكاثوليكية”.

يقول الشركاء إنه بالنسبة للكنيسة ، كان من الضروري الحفاظ على الكلية القديمة ، ولكن تم تحويلها أيضًا للاستخدام بشكل أفضل.

يقول كور: “كان من المهم للغاية للكنيسة الاحتفاظ بالعناصر الأصلية لهذا الهيكل ، ولكن إيجاد طريقة لتحويلها إلى استخدام أفضل من شأنها أن تخلق نوعًا من الدخل للكنيسة”. “لقد أرادوا فقط أن يأتي شخص ما ويخلق خطة عمل من المنطقي لهم تحويلها وما زالت جزءًا جيدًا حقًا من نسيج هذا الحي وهذا ما فعلناه بشكل أساسي.”

عندما حصل Linde و Kore مع المشروع ، اضطروا إلى دفع 3.7 مليون دولار لتولي عقد الإيجار. بالإضافة إلى ذلك ، اضطروا إلى تقسيم القطع التي تجلس فيها الكلية القديمة وسانت جون المعمدان حتى تتمكن الكنيسة من الحفاظ على إعفاءها من الضرائب ويمكن أن يتم فرض الضرائب على المبنى مثل أي ممتلكات أخرى.

للتمويل ، حصلوا على قرض بناء بقيمة 72125،000 دولار ولديهم 31،502،859 دولار إضافي من الأسهم الخاصة بما مجموعه 103،627،859 دولار ، وفقًا للوثائق التي استعرضتها CNBC Make. الضرائب العقارية للمبنى حوالي 700000 دولار في السنة.

بدأت التجديدات في عام 2020. وشملت هذه العملية إضافة جناح جديد وربط الجناح الأقدم به ، بالإضافة إلى بناء مرآب للسيارات تحت الأرض. تم تحويل الكلية القديمة إلى مبنى مكون من 205 ، مع 147 وحدة من غرفة نوم واحدة ، و 48 استوديوهات ، و 10 وحدات من غرفتي نوم. قام الشركاء بتسمية المبنى The Hartby ، كتكريم لشارع Cross Streets Hart Street و Willoughby Avenue.

من بين 205 وحدة ، تم تعيين 62 وحدة للسكن بأسعار معقولة ، مما يعني أن الإيجارات ستتراوح بين 2،495 دولارًا إلى 3939 دولارًا شهريًا ويمكن الوصول إليها عبر يانصيب NYC Housing Connect. يتراوح إيجار الشقق المتبقية بين 3،130 دولار و 6،950 دولار شهريًا.

لدى The Hartby بعض التفاصيل الأصلية للكلية القديمة مثل الطوب المكشوف ونافذة كانت في الأصل جزءًا من مصلى المدرسة. ابتكر Linde و Kore أيضًا فناءًا وما يسمونه حديقة شتوية تربط المبنى السكني بالكنيسة التاريخية.

تشمل وسائل الراحة الأخرى صالة وصالة رياضية وغرفة لليوغا ومركز الأعمال.

بدأ Hartby التأجير في أبريل من هذا العام ، ويبلغ المبنى حاليًا حوالي 50 ٪ من الإشغال و 70 ٪ مستأجرة. يقدر Linde و Kore أن المبنى سيتم تأجيره بالكامل بحلول سبتمبر.

يقول ليندي وكور إن هاربي قد تبنّره الناس في الحي ، الذين يقدرون على وجه التحديد اختيارهم لتكريم التصميم الأصلي للكلية القديمة. يقولون إن الكنيسة كانت في حالة صدمة تامة عندما رأوا المشروع المكتمل.

يقول كور: “أعتقد أنهم كانوا في رهبة قليلاً عندما جاءوا إلى هنا لأنهم رأوا ذلك في حالة سيئة لسنوات عديدة”. “لقد شعروا حقًا أننا فعلنا ما قلناه أننا سنفعل ، وهو الحفاظ على أكبر قدر ممكن من ذلك ، لذلك لن يتم نسيانه أبدًا. أعتقد أنها واحدة من تلك المعالم التي نأمل أن تكون جزءًا من بروكلين إلى الأبد.”

هل تريد أن تبرز وتنمية شبكتك والحصول على المزيد من فرص العمل؟ اشترك في Smarter by CNBC اجعله دورة جديدة عبر الإنترنت ، كيفية بناء علامة تجارية شخصية بارزة: عبر الإنترنت ، شخصيًا ، وفي العمل. تعلم من ثلاثة مدربين خبراء كيفية عرض مهاراتك ، وبناء سمعة رائعة ، وإنشاء وجود رقمي لا يمكن لـ AI تكراره. قم بالتسجيل اليوم مع كود كوبون في وقت مبكر للحصول على خصم تمهيدي قدره 30 ٪ من سعر الدورة العادية البالغ 67 دولارًا (بالإضافة إلى الضريبة). عرض ساري 22 يوليو 2025 ، حتى 2 سبتمبر 2025.

زائد، اشترك في CNBC اجعله النشرة الإخبارية للحصول على نصائح وحيل للنجاح في العمل ، مع المال وفي الحياة ، و طلب الانضمام إلى مجتمعنا الحصري على LinkedIn للتواصل مع الخبراء والأقران.